第一部分   專用條款

外墻裝修合同編號：2018026

發(fā)包方：  北京博贏天下建筑工程有限公司  

承包方：    

   根據中華人民共和國相關法律法規(guī)，雙方經友好協(xié)商，本著平等互利、協(xié)商一致的原則雙方就有關事項達成以下協(xié)議：

一、外墻裝修工程概況

1.工程名稱：北京別墅區(qū)外裝工程

2.工程地點：豐臺區(qū)方莊南路

3.本分包合同承包范圍：1-7＃樓·

4.外墻裝修合同承包方式：

本工程采用綜合單價的計價形式，在承保范圍內承包方以包工包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包各類不可預見風險、包驗收、包施工期間人工費價格浮動因素、施工材料的裝卸及二次搬運的承包方式，

5.外墻裝修合同施工工藝流程：

外裝工程：基層清理-聚合物粘結砂漿—聚苯板-發(fā)泡水泥板防火隔離帶-錨固件-聚合物抹面砂漿-耐堿玻纖網格布-柔性耐水膩子-抗堿底漆—涂料磚漆 - 罩面漆。

6.各工序施工做法及材料要求：

(1)基層清理要徹底，無油污、浮沉，基層無松動;(2)抹灰無透底且平整;(3)粘接面積不少于40％;(4)混凝土界面劑涂刷均勻，無漏涂現象. (5)發(fā)泡水泥防火隔離帶在一條水平線。(6)門窗洞口附加網格布。(7)耐水膩子現場配制過程嚴禁加水。(8)抗堿底漆涂刷均勻，無漏涂現象。(9)面漆涂刷均勻。

7.分項工程質量標準：

①.建筑節(jié)能工程施工質量驗收應嚴格按照國家標準《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）、北京市現行地方標準進行；

②.其它按國家、地方現行最新有效的相關規(guī)范、規(guī)程、標準,并達到合格，國家、地方相關規(guī)范標準沖突時，按最高標準要求執(zhí)行；

③.所施工工藝沒有國家或地方驗收規(guī)范、標準的，按照富思特公司工藝手冊要求進行驗收。

8.外墻裝修合同工期：

合同施工總工期   50 天，開工日期： 2012 年 6  月10  日，竣工日期： 2012 年7 月 30    日；乙方應嚴格按甲方施工進度計劃施工，保證整個分包工程按時完工。具體開工日期按甲方通知為準。

二、合同價款：

本工程合同單價為：涂料飾面聚苯板保溫 0.00 元/m2，瓷磚飾面保溫0.00元/m2，平涂及浮雕漆施 0.00元/m2。防火隔離帶計算方法同保溫相同，工程量計算方法：（工程量結算結果以發(fā)包方與總承包方或甲方結算面積為準、多結算面積除外）；本分包合同單價為完整綜合單價（另有約定的除外）。吊籃使用時間按50天一次性包死，不作調整。

三、本工程質量驗收依據、標準：

《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》、北京市現行地方標準；《建筑涂料施工及驗收規(guī)程》。

四、不能按時完工或質量不符合要求的處罰規(guī)定：

1.如因承包方原因造成工程無法按期交工的，每延期1天扣除總人工費的5‰。

2.因承包方原因造成工程質量無法達到合同約定的質量要求時，人工費每平方米降低2元。

五、人工費支付方式：

①.支取生活費貫徹多次少支原則，每次支取不超過3萬元，以支票形式支取生活費；

②.勞務合同承包方簽署人本人到公司辦理支取生活費事宜，不允許其他人員代為領?。?/span>

③.每周根據工程形象進度，發(fā)包方支付至承包方確認工程量價款的70％；工程竣工驗收合格后，發(fā)包方支付承包方工程量價款的70％；工程完工結算后，依據工程量計算規(guī)定，發(fā)包方支付承包方至工程實際價款的95%；剩余總價款的5％作為保修抵押金，一年保修期內未發(fā)生質量問題，發(fā)包方將在保修滿后一月內結清；

④.發(fā)包方支付承包方結算工程款時，必須同時提交施工人員的考勤記錄、有施工工人簽字的工資發(fā)放表，并且承包方應提供給發(fā)包方等值的勞務發(fā)票；考勤記錄必須與工資發(fā)放相符；

⑤.采取包工包料方式承包的工程，材料獎勵部分的費用需在工程驗收結算后方可結算，結算方式根據材料管理協(xié)議執(zhí)行；

⑥.工程尾活及維修由原施工隊承擔，如不及時派人維修，項目經理經工程部經理批準后可指派其他施工隊維修，維修工費由項目經理和施工隊長協(xié)商確定，從原施工隊人工費中扣除；

⑦.年底如工程結算未辦理完，人工費只能支取到完工面積的70%，待工程驗收結算辦理完畢后，除預留質保金外，可支取至全額；

⑧.未盡事宜參照FST總字【2009】028號《施工隊生活費的審核支取管理規(guī)定》

第二部分  通用條款

一、發(fā)包方責任：

1.甲方應負責聯(lián)系乙方在現場的施工用房、工人臨時住房、材料庫房以及臨水臨電支持；

2.監(jiān)督檢查乙方施工質量、進度、料耗，施工現場管理、安全及文明施工等跟工程施工相關的事項；

3.對現場出現的問題及工程不合格項目提出整改意見，并視情況進行100~1000元的經濟處罰，發(fā)包方方相關人員開出相關單據后直接從工程款中扣除；

4.按總包方和甲方代表批準的作業(yè)計劃、施工組織設計、工期控制計劃、質量目標和甲方依

據合同發(fā)出的指令要求編制施工方案，并有效組織施工，履行分包合同中約定的其它權力義務；

5.按照合同約定支付工程款；

6.發(fā)包方應該按照施工進度要求準備足夠的施工材料。

二、承包方責任：

1.承包方工地代表（裝修施工隊長）：

承包方工地代表姓名：朱曉東，合同一經簽訂，未經發(fā)包方同意，承包方不得更換

駐工地管理人員和施工人員，擅自更換的，發(fā)包方視情節(jié)有權對其進行經濟處罰，直接從所支付的工程款中扣除；情節(jié)嚴重的，勒令退場，發(fā)包方不予承包方進行任何方式的結算和補償、承包方也不得提出任何方式的結算和補償，發(fā)包方保留進一步索賠的權利。

2.承包方應具備施工隊自我管理能力，按發(fā)包方要求配備現場負責人、質檢員、安全員、材料員等，且滿員全勤常駐工地管理、中途不得更換，進施工現場前一天向發(fā)包方駐工地代表提交現場管理人員名單、有效通訊聯(lián)系方式及能證明與其工作職責相對稱的相關證件復印件。

3.承包方進場3日內現場負責人向發(fā)包方代表提交施工人員的花名冊（固定格式），并保證所提供的信息的真實性和準確性。

4.承包方全面負責所承擔工程項目的全面事務管理，參加總包、監(jiān)理召開的相關會議、直至工程驗收及驗收后工程維修等事務。

5.承包方工地負責人應與總包方、開發(fā)商、監(jiān)理保持良好的關系，及時發(fā)現問題并妥善解決。由自身管理、施工不善而造成的總包罰款及其他事項都由承包方承擔，對發(fā)包方造成影響和損失的由承包方承擔。

6.承包方現場負責人應常駐工地現場隨時檢查工程進度及施工情況，發(fā)現問題及時解決，承包方現場負責人常駐工地負責履行合同條款、監(jiān)督施工安全、工序質量、施工進度、文明施工等，從工作屬性上講對總承包方是以發(fā)包方的名義施工，必須維護發(fā)包方的形象和利益。

7.承包方必須接受發(fā)包方的不定期抽檢。對于施工過程中出現影響施工質量、進度、安全的各種現象，發(fā)包方抽檢人員有權向承包方提出現場批評并填寫《工程整改通知書》要求改正，同時處以罰款。

8.承包方負責分包工程的成品保護工作，并保證不損壞其它施工方的已完項目。

9.承包方在工地現場負責施工材料的保管、生產和生活設施以及發(fā)包方管理人員指派的零工，所有發(fā)生費用已經包含在合同單價內。

10.承包方必須是以公司的名義與發(fā)包方簽訂合同，并把所屬公司的相關資質、執(zhí)照等相關證明文件的復印件（加蓋公章并注明原件存放處及授權范圍）、以及承包方公司法人開具給承包方代表的授權委托書等相關文件。

11.承包方保證項目工程在施人員無違法在逃人員、不得包庇和容留一切施工現場違法違規(guī)現象和行為。否則后果承包方全部自行承擔，發(fā)包方不承擔連帶責任。

12.承包方負責所有工程施工所需的施工機械、料具的購置、保管和使用，所使機械必須符合相關要求，如有丟失及損壞，應由承包方負責。承包方自行承擔施工人員生活費及其他與工程施工相關費用等。

13.因承包方原因造成施工質量不合格，承包方應負責無償返工補修。由此造成的工期延誤及材料損失，由承包方負責。

三、進場及竣工驗收

1.按照雙方約定，承包方保證在 2018 年  6 月 9 日前施工所需人員及設備進入施工現場，做好開工前的準備工作。

2.承包方必須在 2018 年 7月 30 日前完成全部施工；承包方有義務在發(fā)包方的要求和協(xié)助下與總承包方核對實際施工面積及項目。

3.只有合同工程項目質量驗收通過及最終施工面積確認后，才能視為合同工程項目完工。

4.分項工程的保修期從該工程整體竣工驗收交付業(yè)主使用的時間開始計算。

四、工期約定

1.施工過程中，如遇下列情況應順延工期：由于人力不可抗拒因素和雨雪天、設計重大變更引起的工藝或工程量變化、非承包方原因造成的其他情況。

2.因承包方的責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

五、安全及文明施工

1.承包方應接受發(fā)包方指派的項目經理或總承包方對其施工人員進行安全教育及安全交底。并采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用

2.承包方必須給所有在發(fā)包方工地現場的人員上工傷、人身意外保險等相關險種。并把以上相關保險的憑證復印件上交發(fā)包方備案。

3.承包方負責所承包工程施工的安全防護工作，配備安全員，對操作工人的安全生產負責。

4.其他未盡事宜參照《安全協(xié)議》執(zhí)行。

六、違約責任

1.合同內容經簽字確認生效后，任何不遵守或違背合同內容規(guī)定的都視為違約。承包方如屬自身原因在施工過程中不能履約或被總承包、監(jiān)理、業(yè)主勒令退場及其它任何不能正常履約行為的，承包方無條件退場，發(fā)包方不支付承包方任何費用（即施工工程量視為零）。承包方行為或結果對發(fā)包方造成損失的，承包方必須全額賠償甲方所有損失。

2.承包方不得轉包、分包所承接工程，如果發(fā)現承包方有轉包、分包行為，發(fā)包方有權勒令承包方退場，并賠償由此造成的發(fā)包方損失。

3.發(fā)包方有權根據承包方施工進度、施工質量將工程一部分或全部分包給其他施工隊，不視為發(fā)包方違約，承包方對此不得有異議。

七、其他

1.發(fā)包方與承包方簽定的《建設工程施工安全協(xié)議》、《包工包料工程材料獎勵規(guī)定》、《施工隊管理條例》、《民工權益保障承諾書》等與施工生產活動有關的管理規(guī)定、補充文件及協(xié)議都視為本合同附件與合同具有同等效力。

2.合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。

3.合同生效與終止：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；合同在雙方完成約定工作內容，價款結清，保修期滿后即告終止，中途無故不得終止。

4.合同份數：本合同一式兩份，由雙方各執(zhí)一份。

發(fā)包方（蓋章）：  北京博贏天下建筑工程有限公司                    

甲方代表簽字：                    

承包方（蓋章）：

乙方代表簽字：

簽訂日期2018年 6   月  9   日

北京博贏天下專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供外墻設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設計、施工服務；同時提供外墻保溫、外墻涂料 、外墻鋁板、石材、屋面瓦等專項工程的 裝修合同及設計安裝服務。  咨詢熱線：188 1026 5310  

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