陽光假日綠蘿苑位于北京延慶區(qū)八達嶺景區(qū)周邊，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，安靜宜居，別墅群的容積率很低，獨棟別墅獨有的庭院也非常大，我們開春后過來，院內的桃花已經盛開，花香撲鼻，如此美的別墅，非常適合退休養(yǎng)老，業(yè)主也正是為了籌劃幾年后退休，想把別墅翻改一新。通過互聯(lián)網，看到我們是專業(yè)從事別墅外墻翻新、 屋面翻新，于是聯(lián)系了我們。

                                                                圖1：翻新改造前

按約定的時間，工程師協(xié)同設計一塊去看了現場，和業(yè)主進行了交流，并初步勘察，確定了翻新改造的部位：屋面、外墻、散水、門廳、一層室內墻地面。

通過幾天的商議和構思，我們梳理出了初始方案和報價，第一時間和業(yè)主溝通，業(yè)主非常高興，第二天便來到了我們公司，我們將PPT投屏，結合現場照片，詳細闡述了我們針對外墻翻新、屋面翻新編制的方案和報價。業(yè)主非常健談，思路也非常清晰，很快就達成了一致，而且非常高效，當天就簽訂了合同。并要求設計盡快深化細節(jié)做法，完成施工圖設計。

圖2：設計效果圖（正立面）

該棟別墅建于10多年前，當時的節(jié)能標準不高，屋面和外墻都沒有保溫設計。為了提高居住的舒適度，尤其八達嶺的氣候比北京城里要寒冷很多，首當其沖考慮增加房子的保溫功能，需要進行屋面翻新。原屋面瓦是陶瓦，品質不錯，但由于是濕臥施工，拆除后已無法利用，為保持屋面的品質，我們仍然采購了新的陶瓦。

圖3：新購屋面陶瓦

舊屋面各層拆除后，露出原混凝土樓板，然后粘貼80厚擠塑板，板的上表面掛網抹抗裂砂漿，形成一道防火隔離層，同時砂漿表面還可以作為防水的基層，保溫屋面改造工程，防水是必須要考慮的，我們推薦了中核LEAC防水，該防水的壽命理論上與結構同壽命，非常適合與屋面瓦配套使用，一勞永逸。

圖4：防水施工后植筋

圖5：屋面保溫施工

新的屋面瓦鋪裝一改之前的濕鋪法，采用了干掛工藝，瓦底空氣可以自由流通，濕氣可以及時排出，而且龍骨采用熱鍍鋅鋼龍骨，穩(wěn)定性更好，大大提高了瓦屋面的抗風能力，八達嶺當地，風尤其大，因此瓦屋面的安裝形式及節(jié)點設計必須考慮成熟。由于固定龍骨的植筋穿透了保溫，固定于結構板中，因此這些節(jié)點位置內外都要采用LEAC防水加強處理。

圖6：屋面瓦鋼龍骨施工

圖7：屋面瓦施工

外墻結構為磚砌體，原飾面為彈涂工藝?；鶎诱J真按方案要求處理后，采用專業(yè)粘接砂漿粘貼80厚石墨聚苯板，然后梅花形設置錨栓固定，外掛耐堿玻纖網格布，抹抗裂砂漿。外墻保溫沒有采用擠塑板，而是改用石墨聚苯板，這也是我們多年的施工經驗，石墨板保溫性能好，而且上墻后穩(wěn)定性好，變形小，不易造成飾面開裂。

圖8：外墻石墨聚苯板保溫

外墻涂料推薦了質感涂料，顏色為米黃色，淡雅、柔和，而且很暖。安排廠家制作好樣板后，業(yè)主非常滿意這個顏色。為了讓外墻不呆板，門窗口增加了EPS線條。外墻四周原來的散水有殘破，而且偏低，為此重新澆筑了混凝土散水，提高了標高，確保散水功能。

圖9：施工后外墻1

圖10 施工后外墻2

入戶門廳地面及臺階不大合理，需鑿除，重新進行設計施工，為防滑，地材選用了荔枝面黃金麻石材。

圖11：門廳地面臺階鋪裝圖

博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供外墻設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，和其他一些如廠房等大型建筑的外墻，提供整體設計、施工服務；同時提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦、防水等專項工程的設計安裝服務。  咨詢熱線：18810265310