該小區(qū)約有建筑30棟，均為外墻瓷磚裝飾，橙黃色和灰色兩個(gè)顏色，每個(gè)建筑都出現(xiàn)了瓷磚脫落的現(xiàn)象。某棟樓業(yè)主邀請(qǐng)，我公司技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查并提供了處理方案。

分析如下：

一、建筑外墻瓷磚現(xiàn)狀：

如圖，各個(gè)建筑均出現(xiàn)了圖片中類似范圍大小的脫落現(xiàn)象。脫落層均為瓷磚粘接劑與墻面基層。

二、外墻裝修結(jié)構(gòu)分析：

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，建筑外墻結(jié)構(gòu)為：

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，輕體磚砌筑，表面抹灰，薄抹灰擠塑保溫板外墻保溫系統(tǒng)，耐堿網(wǎng)格布（非鍍鋅鋼絲網(wǎng)），最外層為粘貼外墻瓷磚，劈開(kāi)磚類型，勾縫；下圖斷層 可看出。

脫落層檢查，現(xiàn)場(chǎng)檢查脫落的瓷磚粘接層很堅(jiān)固、墻面基層也很堅(jiān)固；如下圖：

三、脫落原因分析:

現(xiàn)場(chǎng)勘察，墻面抹灰層完好，未出現(xiàn)空鼓脫落現(xiàn)象；

薄抹灰保溫系統(tǒng)完好，未出現(xiàn)保溫板空鼓脫落以及表面聚合物內(nèi)嵌網(wǎng)格布層與保溫板之間的脫落現(xiàn)象；

聚合物砂漿表面堅(jiān)實(shí)，未出現(xiàn)疏松粉化的現(xiàn)象；

瓷磚粘接劑與瓷磚之間的粘接很好，未出現(xiàn)脫離現(xiàn)象；

瓷磚自身堅(jiān)固完好。

根據(jù)這些情況以及外墻裝飾的結(jié)構(gòu)情況，分析如下:

1、瓷磚粘接時(shí)，基層灰塵未清理干凈、基層未澆水濕潤(rùn)，導(dǎo)致粘接膠將與基層基礎(chǔ)不實(shí)；

2、因?yàn)樵诒叵到y(tǒng)上粘磚，所使用的的粘接劑缺乏柔性，不能與膨脹、收縮變化較大的保溫系統(tǒng)，很好的同時(shí)工作，導(dǎo)致粘接劑和基層脫開(kāi)；

3、冬季雪水滲入導(dǎo)致多年的凍融破壞，導(dǎo)致粘接劑和基層脫開(kāi)；

4、粘接劑的自然老化；

四、瓷磚脫落整治方案

1、全面排查此狀狀況，將出現(xiàn)明顯空鼓的瓷磚摘除；

2、基層做界面處理，重新恢復(fù)粘貼瓷磚；

3、采用博贏建筑專有外墻瓷磚脫落加固技術(shù)，全面加固；

4、涂刷外墻專用防滲材料，雨水侵蝕和雪水凍漲、凍融破壞；

5、定期排查。